kinh nghiem mua nha o my

Hôm nay mình xin chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ để bạn có cái nhìn tổng quát. Từ đó bạn sẽ hiểu rõ và đỡ gặp phải những rắc rối không cần thiết. Nội Dung [ ẩn] 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính 2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản (Realtor) Giỏi 3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương 4. Công việc buộc anh phải mặc quần áo bảo hộ và đeo mặt nạ phòng độc trong thời gian dài, tiếp xúc hóa chất độc hại ở nhiệt độ cao, nhưng đổi lại là mức lương mỗi tháng lên đến 8.000 Nhân dân tệ (1.139 USD). Việc làm nguy hiểm cho phép Cai mua được ô tô. Một số đồng nghiệp của anh còn mua được nhà ở thành phố nhỏ. 08/06/2022. Microsoft cho biết do những thay đổi về triển vọng kinh tế và tác động đến hoạt động kinh doanh của tập đoàn này tại Nga, Microsoft đã quyết Kiến nghị và gợi ý chính sách Dựa vào kết quả nghiên cứu trên, tác giả có một số kiến nghị và gợi ý chính sách cho các nhà kinh doanh trực tuyến tại thị trường VN như sau: Trước tiên, hoàn thành đơn đặt hàng là yếu tố quan trọng để giải thích sự hài lòng của KH khi mua sắm trực tuyến. Nguyên tắc thịnh vượng theo Kinh Thánh: Nan đề của dư dật & thiếu thốn. by admin. 12 Tháng Hai, 2022. 0. Tôi bắt đầu nhận biết Lẽ Thật này ngay từ những năm đầu chức vụ, khi tôi hướng dẫn các Xem thêm. Quốc tế. menerapkan proses kerja pembuatan prototype produk barang jasa. Skip to content TRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTS CUỘC SỐNG Ở CANADA DƯỚI GÓC NHÌN CỦA MỘT NGƯỜI VIỆT NHẬP CƯ Mua nhà ở Canada – Tập 2 Khi nào nên mua nhà? Người Canada Mua Nhà Như Thế Nào? Khi nào bạn nên mua nhà? Mua nhà ở Canada là một quyết định lớn. Không mấy ai có sẵn ngay một khoản tiền mấy chục tỉ để mua nhà, vậy nên việc sở hữu một căn nhà thường đồng nghĩa với việc gánh trên vai một món nợ lớn. Về chi phí mua và “nuôi” nhà, các bạn tham khảo bài này. Vậy mua nhà Canada có khó không? Khi nào thì bạn nên tính đến chuyện mua nhà? Bạn muốn biết người Canada làm thế nào khi mua nhà? Đầu tiên là Tiền đâu? Đa số người Canada mua nhà bằng tiền vay ngân hàng dĩ nhiên họ vẫn phải có một khoản tiền trả trước nhất định. Số tiền vay ngân hàng được gọi là Mortgage, và người mua nhà sẽ trả cho ngân hàng số tiền đều đặn hàng tháng cả gốc và lãi trong 20-30 năm. Vay ngân hàng không phải là khó bởi Mortgage là một trong những cách kiếm tiền của các ngân hàng. Chỉ cần bạn đạt được một số tiêu chuẩn nhất định về tài chính thu nhập, tiền trả trước, công việc,… là hàng tá ngân hàng sẵn sàng nhảy bổ vào offer cho bạn vay. Tìm nhà như thế nào? Tìm mua nhà ở Canada cũng không phải là khó, bởi chỉ cần biết bạn có ý định mua nhà là các ông bạn làm môi giới nhà đất và môi giới cho vay sẽ “xông xáo” giúp bạn tìm cho bằng được nhà như ý – và không lấy công. Tại sao họ làm không công cho bạn? Bởi họ lấy thù lao từ phía người bán và ngân hàng. Khoản tiền mà họ kiếm được là rất cao, nên họ sẵn lòng giúp đỡ bạn hết mình. Bạn cũng không nên ngại ngần gì với họ, vì số tiền họ nhận được sau này hoàn toàn đáng công sức mà họ bỏ ra. Thù lao của một phi vụ mua nhà cho 1 realtor thường là số tiền bán nhà. Giả sử ngôi nhà bạn mua trị giá $700,000 * = $17,500 ~ 311tr đồng. Chính vì thu nhập cao như vậy mà thị trường realtor cũng rất cạnh tranh, đến mức nhiều realtor còn sẵn sàng đưa lại cho bạn một phần hoa hồng để giữ khách. Người mua nhà có tư cách giống như employer của người môi giới vậy, tiền mua nhà bạn trả chính là hoa hồng của họ. Vậy nên bạn có quyền lựa chọn và chỉ nên mua nhà khi thực sự ưng ý. Vậy điểm khó ở đây là gì? Đối với mình khi đi mua nhà, điều quan trọng trước nhất là bạn phải hiểu rõ xem mình đã sẵn sàng cho quyết định mua nhà chưa. Hãy tự trả lời xem Bạn đã có công việc ổn định, đi làm được ít nhất 3 – 6 tháng chưa? Khi ra ngân hàng xin vay tiền mua nhà, bảng lương hàng tháng của bạn là thứ đầu tiên mà họ quan tâm để duyệt món nợ cho bạn Bạn có biết các chi phí sẽ phải trả cho việc sở hữu một căn nhà chưa? Thu nhập sau khi trừ đi các chi phí tiêu dùng, ăn uống, chi tiêu hàng ngày và giải trí của bạn có đủ để trả cho chi phí của căn nhà hay không? Bạn đã có credit history ở Canada chưa? Nếu chưa có thì khi ra ngân hàng họ cũng khó có thể cho bạn vay mua nhà. Đối với bạn việc mua nhà có thực sự cần thiết? Bạn có một khoản tiền lớn chưa có chỗ đầu tư? Hầu hết người mới sang Canada sẽ đối mặt với câu hỏi Thuê nhà hay mua nhà Mua nhà hay thuê nhà Người dân Canada bản địa nghĩ gì về mua nhà? Mình có cô đồng nghiệp người Can, hai vợ chồng đều ở độ 40 tuổi, không con cái, lương cao nhưng vẫn ở nhà thuê chứ nhất quyết không mua nhà. Hỏi ra thì cô ấy bảo là hai vợ chồng cũng bàn đi bàn lại rồi, họ không thích gánh nặng nợ nần và không có con nên hài lòng với chung cư ở thuê. Không phải người Canada nào cũng mua nhà ơ Canada đâu nhé! Lại có ông bạn khác người Philippines, sang đây từ 20 năm trước rồi. Ổng tâm sự rằng hồi mới sang, ông ấy và gia đình đi thuê nhà mất 2 năm rồi mới quyết định mua nhà. Sau đó ổng chuyển luôn sang làm nghề realtor – tức người môi giới mua bán nhà Canada. Khi ấy ông ấy mới nhận ra trong suốt 2 năm trước mỗi tháng ông ấy đã ném $2,000 vào túi thằng chủ nhà để thay nó trả mortgage. Rồi sau cái nhà là của nó. Đúng là việc mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn phụ thuộc nhiều vào thời điểm và hoàn cảnh mỗi gia đình. Nhà mình đã đặt hai phương án lên bàn cân và thấy rằng mua một căn nhà ở Canada vẫn có lợi hơn, lý giải như dưới đây So sánh lợi và hại của Mua nhà và Thuê nhà Thuê nhà Mua nhà Lợi Không phải tiêu một món tiền lớn trả trước Không tốn hoặc ít tốn tiền các dịch vụ tiện ích thông thường đi kèm với dịch vụ của chủ nhà Ít trách nhiệm, không phải dọn dẹp, sửa sang, nâng cấp, cắt cỏ, xúc tuyết Chuyển nhà dễ dàng Có nhà ở tự do, thích làm gì thì làm Có thể coi là một khoản đầu tư khá an toàn về dài hạn, lịch sử cho thấy giá nhà Toronto liên tục tăng chứ không có giảm Có thể cho thuê để bù vào một phần tiền mortgage hàng tháng Hại Phải trả tiền thuê nhà = mình trả mortgage hộ chủ nhà Giá tiền thuê có thể tăng, có thể bị đuổi dù vẫn còn nhu cầu ở Không được quyền thay đổi, tân trang nhà theo ý mình Tốn nhiều tiền trả trước và nuôi nhà Tiền mortgage có thể tăng khi lãi suất tăng Phải tự dọn cỏ, xúc tuyết Nếu mất việc, mất khả năng lao động sẽ gặp nguy cơ mất nhà ngân hàng thu để trả nợ Hàng năm sẽ tốn tiền sửa sang, nâng cấp nhà Khi mua nhà sẽ phải mua thêm nội thất vì nội thất không đi kèm với giá bán nhà Chi phí $1200-$2000/ 1 tháng Vài trăm ngàn – Xem phí ở bài này Nếu đã đong gạo đếm tiền, tính toán điểm lợi điểm hại xong xuôi mà vẫn quyết mua nhà thì mời bạn đón đọc các phần tiếp theo – Tìm hiểu về các loại nhà và Quy trình mua nhà ở Canada. Related Posts Lần đầu mua nhà, nhiều thứ phải tìm hiểu, lại ở nước ngoài, lạ nước lạ cái, cũng khá oải. Mua bán xong xuôi lại đến chuyển nhà, dọn nhà, làm các loại thủ tục giấy tờ… Gần đây mới hơi hòm hòm gọi là tạm ổn. Có thời gian ngồi tổng kết lại một chút. Quá trình mua nhà từ khi tìm kiếm thông tin, xem nhà, ký hợp đồng,… nói ra chi tiết thì sẽ rất dài dòng. Mình chỉ xin tóm lược những khâu chính nhất, kèm vào đó là một vài kinh nghiệm đúc rút được từ mỗi giai đoạn. I. Lên kế hoạch mua nhà 1. Chuẩn bị tài chính Để mua nhà việc đầu tiên cần làm là chuẩn bị tài chính tiền. Tuy nhiên ta không cần có đủ 100% số tiền giá trị căn nhà trước khi mua mà chỉ cần chuẩn bị trước vài chục %, số còn lại có thể vay ngân hàng. Ở Nhật, nếu mua nhà để ở khác với để cho thuê, ngân hàng sẽ đồng ý cho bạn vay trả dần lâu nhất là 35 năm với lãi suất thấp từ → 5%/năm tuỳ gói, cái này tuỳ mỗi ngân hàng mỗi khác, các bạn tự tìm hiểu thêm thế nên tội gì không vay. Việc ngân hàng đồng ý cho bạn vay bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào việc ngân hàng đó đánh giá độ tin tưởng của bạn cao hay thấp. Độ tin tưởng của bạn được quyết định dựa trên những yếu tố nào? Theo mình Google và hỏi han qua công ty bất động sản thì nếu là người nước ngoài những yếu tố sau đây sẽ quyết định chính Đã sống ở Nhật bao lâu? Có thẻ vĩnh trú hay chưa? Đi làm được bao lâu? Thu nhập bao nhiêu, có ổn định hay không? Công ty đang làm độ tin tưởng thế nào? Bao nhiêu tuổi? từ đó tính ra bạn còn làm việc được bao nhiêu năm nữa Cấu tạo gia đình người phụ thuộc, người phải phụng dưỡng Có đang mang khoản nợ nào không nợ ngân hàng, nợ mua xe, nợ thẻ credit,…, có tiền sử trả nợ quá hạn không? Có đóng thuế đầy đủ hay không? thường sẽ phải nộp cho ngân hàng giấy chứng nhận đóng thuế trong 1 hoặc 3 năm gần nhất Có bao nhiêu tiền tiết kiệm? nhiều ngân hàng yêu cầu cho xem sổ tiết kiệm Nếu đã có thẻ vĩnh trú, sẽ dễ dàng hơn rất nhiều vì bạn có thể apply vay ở hầu hết tất cả các ngân hàng, sau đó chọn ngân hàng nào chi phí thấp nhất. Các ngân hàng nhỏ như Rakuten, SBI… thường lãi suất rất rẻ. Nếu chưa có thẻ vĩnh trú như mình, hiện nay chỉ có 2 Mega Bank đồng ý cho vay là SMBC và MUFJ. Mình có thử apply cả 2 ngân hàng này và chọn SMBC vì điều kiện họ đưa ra dễ thở hơn. Được vay ngân hàng được bao nhiêu, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền? Để tìm được nhà hợp lý, cần đánh giá được với status hiện tại của bạn, ngân hàng sẽ đồng ý cho bạn vay khoảng bao nhiêu tiền. Bạn có thể vào trang này, nhập thu nhập năm của bạn vào nếu đã lập gia đình 2 vợ chồng cùng đi làm thì nhập tổng thu nhập vợ chồng, trang web sẽ tính ra con số ước chừng bạn có thể được vay. Tuy nhiên thường với người nước ngoài chưa có vĩnh trú, dù số tiền vay có ít hơn khả năng của bạn, ngân hàng cũng sẽ không cho bạn vay toàn bộ 100% mà chỉ 70-90%. Điều đó có nghĩa bạn sẽ phải chuẩn bị số tiền tương ứng 10-30% giá trị nhà. 2. Tham khảo giá cả thị trường nhà đất Cách đơn giản nhất là ta xem trên các trang web tổng hợp như Suumo, Home’s. Trước khi chính thức bắt đầu tìm nhà, nên thi thoảng vào các trang này để nắm được giá chung khu vực mình muốn tìm nhà, từ đó ước chừng được số tiền cần có để mua được nhà như ý. thức tìm nhà 1. Tìm công ty bất động sản Nếu ai đã có kinh nghiệm đi thuê nhà chắc sẽ không lạ gì với các công ty bất động sản bđs ở Nhật. Công ty bđs sẽ giúp ta tìm kiếm, đứng ra trung gian giới thiệu, đàm phán, liên hệ, làm thủ tục hợp đồng,… Về khả năng tìm nhà mình thấy các công ty đều tương tự nhau, và thường không khác mấy việc ta tự vào xem ở các trang web tổng hợp như nói ở phần trên. Có chăng là nhiều cty họ có thêm thông tin một vài nhà chưa public. Điểm cần chú ý ở đây là phí môi giới. Sau khi làm thủ tục mua thành công thường người mua sẽ phải trả phí môi giới là 3% tổng giá trị nhà + 6 man + thuế 8%, tức là nếu nhà 6000 man thì phí là hơn 180 man. Tuy nhiên phí này không phải là bắt buộc và để cạnh tranh nhiều công ty giảm phí hoặc miễn phí chỉ thu phí từ người bán. Vì vậy để tiết kiệm nên chọn cty thu phí thấp nhất hoặc miễn phí càng tốt cái này có thể xem trên website công ty đó hoặc hỏi ngay khi gặp. Sau khi gặp kha khá các công ty bđs khác nhau, mình đã chọn làm việc với 1 công ty bđs miễn phí giới thiệu để tiết kiệm chi phí. Website của công ty đó ở đây. Ai quan tâm có thể liên hệ với công ty qua phần お問合せ ở trang web, hoặc gửi địa chỉ email cho mình comment xuống phía dưới hoặc nhắn trực tiếp cho mình qua facebook, mình sẽ bảo họ liên lạc lại. Nhiều công ty bđs lớn thường chém gió là dùng công ty họ thì ngân hàng sẽ dễ cho vay tiền hơn, điều đó thường là không đúng sự thật. Được vay tiền hay không hoàn toàn là do độ tin tưởng hồ sơ của bạn. 2. Apply thử vay tiền ngân hàng Thường để chắc ăn, công ty bđs sẽ hướng dẫn bạn chọn đại 1 nhà nào đó tầm tiền phù hợp rồi apply thử vay tiền ngân hàng. Thủ tục apply công ty bđs sẽ hướng dẫn bạn nên mình không đi sâu. Nếu ngân hàng đồng ý cho bạn vay tiền rồi họ sẽ cho bạn 1 giấy thông báo, có giấy này rồi sau nếu bạn muốn đổi mua nhà khác cùng tầm tiền thì chỉ cần trao đổi lại đơn giản với phía ngân hàng là OK. 3. Đàm phán để giảm giá nhà Khi đã ưng một nhà nào và quyết định mua, ta sẽ thông qua công ty bđs để liên lạc với người bán. Nội dung liên lạc sẽ bao gồm Giá muốn mua. Số tiền muốn đặt cọc thường là 100 man. Ngày muốn làm hợp đồng. Giá muốn mua có thể là giá rao bán, có thể thấp hơn, tuỳ ta quyết định. Người bán sẽ nhìn vào con số này để quyết định có đồng ý hay không. Theo kinh nghiệm từ công ty bđs thì nhà dễ đàm phán giảm giá thường là Nhà mới đã xây hoàn thiện mà chưa bán được, càng lâu càng dễ giảm giá vì để lâu quá 1 năm sẽ bị coi là nhà cũ. Nhà cũ đã đăng thông tin bán lâu mà chưa bán được. Việc có được giảm giá hay không nhiều khi cũng tuỳ vào hoàn cảnh, tâm lý người bán nên cũng khó nói. III. Làm thủ tục mua nhà Sau khi đàm phán giá cả OK, khâu còn lại là làm thủ tục mua nhà. 1. Ký hợp đồng, đặt cọc Hợp đồng sẽ được ký tại văn phòng của công ty bđs, có mặt 3 bên người bán, người mua, và bđs. Để ký cọt, ta cần chuẩn bị con dấu đã đăng ký chính thức cái này mang con dấu ra đăng ký với Kuyakusho hoặc Shiyakusho nơi mình sống. Trong hợp đồng, ngoài các điểm chung về quyền sở hữu, tình trạng nhà, bảo hành… cái này mỗi nhà mỗi khác cần chú ý thêm về điều khoản nếu người bán gặp vấn đề trong việc vay tiền ngân hàng ngân hàng không cho vay thì sẽ được rút lại tiền đặt cọc. Đề phòng chút vẫn hơn. 2. Làm thủ tục vay tiền chính thức, chuyển tiền cho người bán Bước cuối cùng chỉ còn là nhận tiền vay từ phía ngân hàng và chuyển cho người bán, sau đó nhận chìa khoá để vào nhà. Thủ tục chuyển tiền sẽ thường được thực hiện ở ngân hàng, ngay sau khi nhận được tiền vay từ ngân hàng. 3. Người bán dẫn đi coi nhà Bước này gọi là 立会い, người bán sẽ dẫn ta đi xem nhà chính thức các lần trước đều là bđs dẫn đi. Bước này có thể diễn ra trước khi chuyển tiền nếu nhà đã xây dựng xong. Đây là bước cuối cùng trước khi nhận bàn giao nhà nên nếu phát hiện xứt xát, hỏng hóc ở đâu thì trong buổi này cần nói ngay để bên bán họ sửa lại. Trong buổi này cũng nên mang theo thiết bị đo đạc, bản vẽ… để tính toán xem đồ đạc nào để đâu, cần mua mới đồ gì, kích cỡ bao nhiêu thì chuẩn bị luôn. Nhà ở Nhật cầu thang thường hẹp, cần chú ý đo kích thước để không bị tình trạng mua xong đồ mang không mang được lên tầng 2 nhé nhất là các đồ to, cồng kềnh như tủ lạnh, máy giặt…. IV. Dọn sang nhà mới Tuy đây là khâu cuối cùng thực hiện sau khi mua nhà, tuy nhiên với những ai đang ở nhà thuê như mình, thì cần chuẩn bị cho khâu này từ khá sớm. Thường với hợp đồng thuê nhà, trước khi chấm dứt cần báo trước ít nhất 1 tháng. Vì thế plan dọn nhà cần hoàn thành muộn nhất là 1 tháng trước khi dọn nhà. Cái này ai đã từng dọn nhà 1 lần chắc đều rành, mình xin bỏ qua. Tiếp theo là mua sắm đồ đạc cho nhà mới. Nếu là nhà mới xây, thiết bị trong nhà sẽ hầu như không có gì. Để dọn vào nhà có thể ở được ngay, ta có thể tính toán mua, thuê lắp đặt trước các thiết bị như đèn các phòng, rèm cửa, điều hoà, antenna, camera chống trộm… ... mo hinh kinh doanh truyen tlidhg, nhfl HTX mua ban, HTX tieu diing, HTX kinh doanh tdng hdp, HTX dich vu, 5 nam qua da xuit hien cac mo hinh mdi, nhfl HTX trfldng hoc 3 HTX, HTX kinh doanh ... vien, ho xa vien la ngfldi lao dong, ho kinh te gia dinh, kinh te ca the, tieu chu, cae cd sd san xuat kinh doanh nhd va vfla, HTXla khu viic kinh tl xa hoi rong Idn, la ehd dfla, ... phfldng phap * Pham Thi Tan, Thac sy, TrUcing Cao d^ng Kinh te Ky thuat Trung Udng. Stf41 6/2011 QUAN LY KINH TE ^ ^l]j\ KINH NGHIEM THUC TIJN GIAI PHAP NANG CAO KHA NANG... 8 971 5 Tuy nhiên, không ít người phải hối hận vì thiếu kinh nghiệm sau khi đã quyết định xuống tiền mua nhà. Việc tìm mua được một ngôi nhà có vị trí đẹp, rẻ, hợp phong thủy, xứng đáng với “đồng tiền bát gạo”...là điều mà ai cũng mong muốn. Trên thực tế, để chọn được ngôi nhà phù hợp, người mua cần phải cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần, đắn đo cân nhắc rồi mới quyết định mua. Để tránh rủi ro và chọn được ngôi nhà ưng ý, dưới đây là 7 lưu ý mà người mua nhà không nên bỏ qua khi mua nhà đã qua sử dụng Vị trí ngôi nhà Dù nhà mới hay cũ, chưa cần bàn qua vấn đề giá cả hay kiến trúc thì vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Tuy nhiên, rất nhiều người bỏ qua yếu tố này hay xem nhẹ nó, sau đó dẫn đến những trở ngại trong sinh hoạt thường ngày của cả gia đình. Do vậy, khi mua nhà, bạn cần cânnhắc xem ngôi nhà này có gần nơi làm việc, gần trường học của con, gần bệnh viện, chợ, siêu thị... hay không, bởi cuộc sống của gia đình bạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà. Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà đã qua sử dụng Tìm hiểu lịch sử mua bán Khi mua một ngôi nhà cũ để ở, chắc chắn bạn phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, bạn cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không… Đối với những người duy tâm, bạn còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không? Kiểm tra chất lượng xây dựng Giống như con người có tiền sử bệnh, công trình xây dựng cũng như vậy. Bạn nên tìm hiểu kỹ tiền sử bệnh lý ngôi nhà mà mình sắp mua. Trên thực tế, những ngôi nhà cũ có thể đã được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết. 3 bệnh lý thường gặp ở nhà đã qua sử dụng là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ. Vì vậy, bạn cần sự cẩn trọng trong việc quan sát và hiểu biết nhất định về kết cấu xây dựng. Nếu cảm thấy không chắc chắn, hãy nhờ những người có chuyên môn kiểm tra giùm. Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại kinh doanh thì khu dân cư nơi đó cũng là một điểm sáng để bạn đề cập với người khác. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội. Xem xét nội thất và kiến trúc nhà Công năng sử dụng phù hợp là 1 trong 4 yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy, tuy nhiên việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Quantrọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với người bán. Quan sát thế đất của ngôi nhà Nhiều người quan tâm đến việc đất có đẹp, bằng phẳng, nở hậu, có đồi núi cản trở, có nằm trong khu vực nhiều khí thải hay có nhà máy gây chấn động hay nhưng, việc này ít ảnh hưởng đối với nhà phố hay căn hộ chung cư. Bạn vẫn nên xem xét về yếu tố này khi có ý định mua lại nhà ở các khu vực dân cư mới phát triển hoặc có ý định xây mới hoàn toàn khu vực đất đó. Thẩm định 2 lần Có thể bạn nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiểu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà. Anh Trí Xin chào độc giả VnExpress,Xin giới thiệu tôi đang sống ở Melbourne, Úc và là bạn đọc hàng ngày của VnExpres. Trước đây tôi đã đọc những bài viết chia sẻ của các anh chị bên Mỹ làm giàu bằng kinh doanh bất động sản, mua nhà tại Mỹ từ Việt Nam. Tôi cảm thấy rất thích thú nhất là bài viết của anh Micheal Nguyen, nhưng tôi vẫn chưa thật đi sâu tìm nhà bên đó rất rẻ so với bên Úc, đồng đô la Úc gần ngang bằng với đô Mỹ. Họ có partner ở bên Mỹ, lo từ A tới Z, từ bay sang Mỹ tìm hiểu thị trường, tận mắt tới xem nhà, lo luật sư, vay tiền, quản lý cho thuê nhà, mở tài khoản, số thuế tại sở thuế... chỉ cần có $25,000 đô Úc tiền mặt và có công việc khoảng 35,000/ năm, đô giới thiệu những ngôi nhà ở bang Arizona chỉ khoảng 50,000 đô Mỹ, sau khi sửa sang và cho thuê thì vẫn có muốn chia sẻ có ai người Việt ở Úc cũng có quan tâm mua nhà ở Mỹ không. Và các anh chị đang sống ở Mỹ cho lời khuyên, đây có phải thời điểm tốt để đầu tư mua nhà bên đó. Nếu có lời thì tiền thuế trên khoản tiền cho thuê nhà là bao nhiêu, tiểu bang nào là tốt để đầu tư. Bởi vì phải qua trung gian hai bên, phải mất phí thì liệu có còn lời nữa không. Mỹ và Úc thì tương đối xa, nên đầu tư ngay tại Úc hay Mỹ thì hơn...Rất mong nhận được chia sẻ với các bạn.

kinh nghiem mua nha o my